Chalet/Maison dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

VENDU - Vous recherchez une propriété unique avec une vue imprenable? Si oui, cette étonnante tour ancienne sera parfaite pour vous!

Avec 109m² de surface habitable sur trois niveaux, elle est idéale pour les primo-accédants, un couple ou une petite famille. Elle peut être une résidence principale, une maison secondaire, un pied-à-terre... et les deux premiers niveaux peuvent être transformés en espace de vie supplémentaire pour vos amis et famille en visite, ou pour les clients B&B.

La tour peut également être louée à des vacanciers, qui apprécieront sa proximité avec les stations de ski (45 à 60 mn), les plages (environ 90 mn) et l'Espagne. De plus, vous pouvez proposer le B&B aux pèlerins suivant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Chaque niveau dispose d'un balcon avec vue magnifique sur la campagne - parfait pour se détendre en plein air toute la journée... petits déjeuners bucoliques, déjeuners longs et tranquilles, dîners romantiques sous les étoiles...

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VENDU - Située à la sortie d'un joli village de la Vallée d'Aspe, cette ravissante tour de 109m² daterait du XIe siècle.

Rénovée par l'ancien propriétaire en 2019, la tour est actuellement une maison d'habitation confortable et est idéale pour un couple, une petite famille ou pour les primo-accédants. Alternativement, elle pourrait être louée comme gîte pour les vacanciers, comme "Gîte d'Étape" pour les pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ou pour le B&B.

Le dernier étage de la tour est entièrement prêt à être aménagé en studio, mais vous souhaiterez probablement moderniser et redécorer les pièces du rez-de-chaussée, du premier étage et des installations du rez-de-jardin. Vous pourriez également modifier l'agencement de la tour pour créer plus d'espace de vie, de chambres et de salles d'eau.

La tour est située au bout d'une ruelle qui traverse un petit lotissement de maisons à plain-pied. La tour dispose d'un parking privé, assez grand pour deux ou trois voitures.

La porte d'entrée de la tour s'ouvre sur une cuisine/salle à manger ouverte avec un balcon en bois donnant sur le jardin. D'un côté de la pièce, on accède à une salle d'eau, qui est équipée de deux lave-mains et de deux douches. Il y a aussi un WC séparé.

Le premier étage est actuellement utilisé comme salon, mais a déjà été utilisé comme chambre pour les clients de B&B. Cet étage dispose également d'un balcon en bois donnant sur le jardin.

Le deuxième étage est un charmant studio ouvert avec un coin salon, coin repas, coin cuisine, coin chambre et coin salle d'eau avec WC. Des portes coulissantes s'ouvrent sur un balcon en bois avec une vue splendide sur les piémonts des Pyrénées et la campagne environnante.

À côté de l'entrée de la tour se trouve un abri ouvert sur les côtés, qui servait autrefois d'espace d'accueil pour les clients pèlérins. Il est possible d'utiliser cet abri comme terrasse couverte ou même comme carport pour une petite voiture.

Derrière le tour, il y a un joli jardin en terrasses. Plusieurs pièces en rez-de-jardin sont accessibles depuis le jardin, dont une douche et un WC. Il y a également une pièce avec un hot tub, qui devra être réhabilité avant de pouvoir être utilisé. Il faudra également installer un chauffe-eau.

Le potentiel de cette extraordinaire tour est énorme!

Cette charmante propriété est située dans un joli village de la pittoresque Vallée d'Aspe, non loin de la ville riveraine d'Oloron-Ste-Marie. Il y a une école primaire dans le village et des magasins vendant des produits fermiers locaux à environ 5 minutes. Oloron-Ste-Marie (environ 10 minutes) offre un excellent choix d'écoles secondaires, de magasins et d'hypermarchés, ainsi qu'un théâtre, un cinéma, une piscine et un hôpital.

Il y a plusieurs stations de ski des Pyrénées, ainsi que la frontière espagnole, à environ 45 - 60 minutes au sud... et de nombreuses stations balnéaires à un peu plus de 90 minutes à l'ouest sur la magnifique côte Atlantique.

LA TOUR

Rez-de-chaussée (49m²):
- balcon en bois
- cuisine/salle à manger
- salle d'eau avec deux douches
- WC

Premier étage (30m²):
- balcon
- salon/chambre

Deuxième étage (30m²):
- balcon
- studio ouvert avec coin salon, coin repas, coin cuisine, coin chambre et coin salle d'eau avec WC

Rez-de-jardin:
- salle de hot tub/spa (à réhabiliter + installation d'un chauffe-eau)
- douche + lavabos
- WC


L'EXTÉRIEUR

- parking
- jardin de 725m²
- petit bassin
- abri ouvert, autrefois utilisé comme espace d'accueil pour les pèlerins/B&B, mais qui pourrait servir de terrasse couverte ou même de abri voiture pour une petite voiture


LE POTENTIEL!

Cette adorable tour de 109m² habitables conviendra parfaitement à un couple, une petite famille et des primo-accédants, pour en faire une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre pour le week-end. Vous souhaiterez probablement rénover et moderniser une partie ou la totalité de la propriété dans le futur, mais elle est habitable de suite.

Si vous travaillez à domicile, un des niveaux sera idéal comme bureau - et le dernier étage avec sa vue panoramique sera parfait pour un atelier d'art, car il est inondé de soleil toute la journée!

Si vous préférez louer la propriété, vous devrez peut-être la rénover et la moderniser immédiatement. Vous pourrez la louer à long terme ou en gîte pour les vacanciers, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An. Les pièces supplémentaires pourraient être créés en transformant le rez-de-chaussée et le premier étage en espaces de vie, chambres, salles d'eau...

Vous pourrez également proposer des chambres d'hôtes aux personnes qui découvrent les Pyrénées pendant la basse saison. La propriété a également été utilisée comme Gîte d'Étape dans le passé, offrant un hébergement de nuit à bon prix aux pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle vers la frontière espagnole.

Cette tour unique attirera forcément de nombreuses réservations... mais vous constaterez peut-être que les clients hésitent à quitter votre petit coin de paradis une fois leur séjour terminé!


SERVICES & TECHNIQUES

Double vitrage
Téléphone
ADSL (fibre possible)
Chauffage: climatisation réversible + sortie pour poêle à bois
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Petit bassin


LES ALENTOURS

Située dans un joli village du magnifique Béarn, cette tour unique se trouve à environ 10 minutes en voiture du bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et à 45 minutes de la ville historique de Pau. Oloron-Ste-Marie et Pau sont toutes deux accessibles en train et en bus depuis les villages voisins de la Vallée d'Aspe.

Les stations de ski françaises les plus proches sont à Braca, La-Pierre-St-Martin, Issarbe et Eaux-Bonnes (toutes à environ 45 - 50 minutes); la station de ski la plus proche en Espagne est à Candanchú (60 minutes). Biarritz et d'autres stations balnéaires de l'Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes.

Le Béarn est un territoire très touristique tout au long de l’année. De nombreux visiteurs viennent y faire de la randonnée, du vélo, du ski et pour découvrir les montagnes. La région est également idéale pour la pêche, notamment dans les rivières voisines (Gaves), notamment le Gave d’Oloron, célèbre pour son saumon.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz,
Train: villages locaux, Oloron-Ste-Marie, Pau (TGV)
Car: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Braca, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Eaux-Bonnes, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Parc’Ours, Parc de Loisirs: Espace Ludopia, Le Petit Train d’Artouste, Aventure Parc Aramits, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Grottes de Bétharram, Grotte de la Verna, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr