Chalet/Maison dans la station Issarbe - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Issarbe - Issarbe

VENDU - Cachée au milieu des collines vallonnées du Pays Basque, cette charmante ferme est idéale pour une maison familiale ou une luxueuse maison secondaire. Une immense grange à deux étages (350m²) jouxte la ferme, qui a le potentiel d'agrandir l'espace de vie ou bien de créer un gite.

Entourée d'un joli parc de 5751m², il y a suffisamment d'espace pour une piscine (permis requis) et pour faire paître un cheval ou un poney. Il y a aussi une superbe terrasse exposée à l'est, où vous pourrez vous détendre et profiter d'une vue panoramique sur la campagne tout en dînant en plein air...

Si vous souhaitez louer la ferme en gîte aux vacanciers ou proposer le B&B, vos visiteurs adoreront être à proximité des stations de ski des Pyrénées et des plages de la côte Atlantique... et ils adoreront le calme et la tranquillité absolus du cadre rural et magique...

Contactez-moi vite si vous recherchez une propriété unique et de caractère au Pays Basque et au Béarn parce que la-voici!

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Si vous rêvez de trouver une charmante ferme au pied des Pyrénées où vous pourrez accueillir vos amis et votre famille dans le confort et le style, cette charmante propriété au Pays Basque sera parfaite pour vous!

De nombreux éléments architecturaux d'origine de la propriété ont été intégrés dans la belle rénovation, créant un décor de bon goût de style rustique chic avec une touche luxueuse et contemporaine...

Entourée d'un parc de 5751m², cette ferme du XVIIIe siècle dispose de 170m² habitables et d'environ 350m² d'espace non aménagé dans une grange attenante, ainsi qu'une fantastique terrasse orientée à l'est et de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante. Avec le voisin le plus proche à environ 100 mètres, la ferme est entièrement privée et un véritable havre de paix et de tranquillité...

La ferme est accessible par un petit chemin de campagne. Il y a de la place pour se garer à l'extérieur de la propriété, ou vous pouvez vous garer dans la grange.

Depuis le portail d'entrée, vous arrivez à une terrasse orientée à l'est, où vous pourrez profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et de dîners romantiques sous les étoiles!

La porte d'entrée de la ferme, qui donne sur la terrasse, s'ouvre sur une fabuleuse cuisine avec un îlot. La cuisine est spacieuse et magnifiquement équipée - et de larges fenêtres orientées au sud captent le soleil toute la journée. Il y a un escalier en bois traditionnel menant aux pièces du premier étage depuis cette pièce - et juste derrière la cuisine se trouve une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

À côté de la cuisine se trouve une salle à manger, qui donne sur le jardin. De l'autre côté de la salle à manger se trouve un immense salon (90m²), qui dispose d'une chaudière à bois, le chauffage au sol et de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse. Dans un coin de la pièce, il y a un escalier qui mène au premier étage de la grange.

Le premier étage de la ferme comprend une grande chambre parentale, une deuxième chambre sur deux niveaux et un petit balcon orienté à l'ouest, et une salle de bains familiale (mansardée). Une salle d'eau attenante pourrait être créée dans la chambre à deux niveaux, si vous le souhaitez.

Le premier étage non aménagé de la grange est accessible soit depuis le salon, soit depuis le parc par une rampe traditionnelle. Avec autorisation, cette grande pièce ouverte de 220m² pourraient facilement être transformés en espace de vie supplémentaire, gîte, espace bureau, chambres, suites B&B, studio de yoga... ou ils pourraient être utilisés immédiatement comme salle de jeux, home cinéma, salle de sport...

À l'extérieur, le parc de 5751m² comprend un jardin, paysagé, une prairie et de bois, ce qui en fait un endroit idéal pour un cheval, les poneys et autres animaux. On y trouve de nombreux arbres fruitiers et noyers matures, dont des cerisiers, des pruniers, des figuiers, des poiriers, des cognassiers, des pommiers et des noyers, ainsi qu'un grand terrain plat pour installer une piscine (permis requis). Il y a déjà une cabane dans les arbres pour les enfants, mais vous pouvez également créer une cuisine d'été, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...

Quelle que soit la saison, il y a toujours des choses à voir et à faire au Pays Basque et au Béarn... Pour les amoureux de la montagne, il y a des sentiers de randonnée au départ de la maison et des stations de ski des Pyrénées à seulement 60 minutes... ou si vous préférez les sports nautiques, il y a de nombreuses rivières à eaux-vive à proximité pour faire du canoë et du rafting. Pour une journée plus reposante, direction les lacs de loisirs du Béarn ou les stations balnéaires de la côte Atlantique, idéales pour pique-niquer en famille, nager, surfer et bronzer!

LA FERME (170m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée est avec une splendide vue panoramique sur la campagne
- cuisine spacieuse avec un escalier en bois sculpté menant au premier étage
- immense salon (90m²) avec chauffage au sol, un poêle à bois, une porte vers le garage, des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et un escalier menant au premier étage de la grange
- salle à manger
- salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

Premier étage:
- chambre parentale
- chambre (deux niveaux) avec un petit balcon exposé ouest
- salle de bains familiale (mansardée)


LA GRANGE ATTENANTE (130m² + 220m²)

Rez-de-chaussée:
- garage (env. 70m²) avec accès au salon
- atelier/stockage pour meubles et équipements de jardin (env. 60m²)

Premier étage:
- espace non aménagé d'environ 220m², qui pourrait être utilisé immédiatement comme salle de jeux, home cinéma, salle de sport... (d'autres utilisations pourraient nécessiter un permis)
- accès intérieur par un escalier depuis le salon
- accès direct au parc par une rampe traditionnelle


LE PARC PAYSAGE

- jardins paysagers de 5751m²
- terrasse exposée à l'est avec de jolies vues sur la campagne
- petit abri en pierre
- cabane dans les arbres (pour enfants)
- arbres fruitiers et noyers matures: cerisiers, pruniers, figuiers, poiriers, cognassiers, pommiers, noyers...
- un grand terrain plat pour une piscine (permis requis), cuisine d'été/coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque...


LE POTENTIEL!

Parfaite pour une magnifique maison de famille, une maison secondaire chic ou pour des locations de vacances/B&B, cette splendide ferme est prête à emménager immédiatement. Il est probable qu'une autorisation sera nécessaire pour transformer la grange en plus d'espace de vie, mais si elle est acceptée, le potentiel de cette propriété est énorme!

Si vous avez des enfants, il y a des écoles pour tous les âges à proximité de Navarrenx (qui dispose d'une école bilingue), St-Palais et Mauléon-Licharre. Il y a également un bus régulier de St-Palais et Mauléon-Licharre vers la Côte Basque, si vos enfants veulent aller à la plage pour la journée...

Si vous travaillez dans le Béarn ou le Pays Basque, les principales villes de la région, telles que Pau, Oloron-Ste-Marie, St-Palais et Mauléon-Licharre, sont toutes facilement accessibles depuis la propriété. Si vous travaillez à domicile, une partie du premier étage de la grange serait parfaite pour créer un bureau (permis requis).

La région est très prisée des touristes toute l'année, donc si vous espérez générer un revenu grâce à la ferme, la propriété pourrait être louée comme gîte, surtout pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An. La magnifique terrasse orientée à l'est est un bel espace pour que vos invités puissent se retrouver... et l'ajout d'une piscine (permis requis) serait une attraction supplémentaire.

Il existe une énorme demande d'hébergements paisibles en chambres d'hôtes dans tout le Pays Basque et le Béarn, vous pourriez donc envisager de transformer une partie de la grange en suites B&B. Il y aura probablement des clients toute l'année de la part des randonneurs, des cyclistes et des motocyclistes qui explorent les Pyrénées - et même des cavaliers qui suivent la route trans-européenne "Route d'Artagnan" et qui ont besoin de trouver des chambres d'hôtes où les chevaux sont les bienvenus!

Avec autorisation, il est peut-être possible d'utiliser le premier étage de la grange pour des ateliers de yoga, de danse ou de théâtre - et le cadre tranquille est idéal pour des retraites de yoga et de bien-être, des cours d'art et d'écriture, des ateliers de cuisine et de dégustation de vin...

En plus d'héberger vos invités et de leur offrir de délicieux petits-déjeuners, vous pourrez leur proposer des goûters et des repas du soir sur la terrasse - et même des paniers pique-nique gourmands, que vous pourrez remplir de délicieuses spécialités Basques et Béarnaises!


SERVICES & TECHNIQUES

Double vitrage partout
Téléphone + fibre
Électricité
Chauffage: chaudière à bois + chauffage au sol + radiateurs électriques
Eau de ville
Assainissement par filtre compact (conforme)


LES ALENTOURS

La ferme est située au Pays Basque, mais à proximité de la charmante ville de Navarrenx dans le beau Béarn. La ville de Navarrenx dispose d'un bon choix de boulangeries, de boutiques, de restaurants et de bars. Vous pourrez également faire du rafting et du canoë sur le Gave (rivière).

Située à mi-chemin entre la montagne et la mer, il y a plusieurs stations de ski dans les Pyrénées à environ 60 minutes pour faire du ski alpin, du ski de fond, du snowboard et des raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte Atlantique est à un peu plus d'une heure à l'ouest, où vous pourrez surfer, nager et pique-niquer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez découvrir les nombreux marchés fermiers du Béarn et du Pays Basque, où vous pourrez déguster les vins locaux du Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis que l'on déguste avec la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Puyoô (TGV), Oloron-Ste-Marie, St-Jean-Pied-de-Port
Autocar: Orthez, Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, Braca, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Gourette, Somport, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grottes de Sare, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr