Chalet/Maison dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

VENDU - Située à la périphérie d'un joli village de la Vallée d'Ossau, cette villa d'architecte se trouve à 25/30 minutes des stations de ski des Pyrénées et à 30/35 minutes de Pau, ce qui la rend idéale pour une maison de famille, secondaire ou pour la louer en gîte.

Orientée plein sud vers les montagnes, la fabuleuse villa de trois niveaux est baignée de soleil toute la journée - et sa charmante véranda exposée sud vous permet de dîner avec style, quel que soit le temps! Vous pouvez aussi profiter d'une vue imprenable sur les Pyrénées depuis le balcon du premier étage.

La villa est en excellent état et est prête à vous accueillir dès aujourd'hui... et avec six chambres au choix, vous aurez beaucoup d'espace pour accueillir vos amis et votre famille. Les enfants adoreront jouer dans le jardin - et il y a de la place pour un coin barbecue et même une piscine...

Le chemin de St-Jacques-de-Compostelle passe au bout du chemin, vous pourrez donc même proposer B&B aux pèlerins!

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Construite en 1970, cette magnifique villa à flanc de colline de 239m² est située dans un environnement paisible et verdoyant au pied des Pyrénées, à quelques minutes en voiture des villes et villages avec commerces, écoles et commodités.

La propriété spacieuse dispose de 6/8 chambres, mais d'autres pourraient être ajoutées dans l'espace non aménagé au deuxième étage. Vous pourriez facilement accueillir des touristes pour le B&B dans une ou plusieurs des chambres existantes, ou vous pourriez créer une luxueuse suite B&B au deuxième étage. Il est également possible de partager la maison en deux espaces, grâce à la présence de deux escaliers. Il y aura aussi des pèlerins suivant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle qui passe à proximité toute l'année.

En approchant la villa, des portes électriques s'ouvrent sur une allée privée qui mène à la propriété. Il y a beaucoup de place pour garer plusieurs voitures à l'extérieur, où il y a un garage double, qui se trouve à une extrémité du rez-de-chaussée du bâtiment.

Depuis le parking, une petite terrasse pavée mène à la porte d'entrée de la villa, qui s'ouvre sur un fabuleux hall d'entrée avec un escalier en marbre. En face se trouve un salon cosy et informel, qui pourrait également être utilisé comme bureau - et à droite du hall d'entrée se trouve une immense cuisine/salle à manger ouverte. Magnifiquement aménagée avec des plans de travail en pierre et équipée d’électroménager haut de gamme, la cuisine dispose d'un superbe îlot, qui fait également office de table à manger.

Au-delà de la cuisine se trouve une superbe véranda orientée plein sud où vous pourrez vous asseoir et savourer un repas avec en toile de fond les Pyrénées! La véranda s'ouvre vers le jardin sur une zone pavée plate, qui pourrait convenir à une piscine (permis requis).

Au rez-de-chaussée se trouvent également une porte vers le garage depuis le hall d'entrée, une chaufferie, un WC et un deuxième escalier en marbre menant aux étages supérieurs.

Le premier étage de la villa dispose d'un balcon orienté au sud avec vue sur les Pyrénées. Le balcon est accessible depuis un salon et une chambre parentale.

Le salon est clair et lumineux, dispose d'un immense foyer ouvert et de portes fenêtres donnant sur le balcon. Attenante à cette pièce se trouve une petite salle à manger. Si vous le souhaitez, ces pièces peuvent être utilisées comme grande suite parentale, avec suffisamment d'espace pour une salle de bains attenante et un dressing.

À cet étage se trouvent également une chambre parentale avec portes fenêtres donnant sur le balcon, trois autres chambres, un bureau/chambre de bébé et une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, il y a deux chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche et un WC séparé. Il y a aussi trois espaces ouverts non aménagés, qui pourraient être transformés en bureau ou en salles de consultation, en suites B&B luxueuses pour les pèlerins et les vacanciers ou en suite pour un adolescent. Les pièces seraient également idéales pour un studio d'art, salle de musique, salle de jeux, salle de sport, home cinéma... À noter que certaines pièces de cet étage sont mansardées

La villa est située dans un jardin à flanc de colline de 2668m², planté d'arbres et d'arbustes matures. Il y a de la place pour une aire de jeux pour enfants derrière la villa - et la zone plate à côté de la véranda pourrait être idéale pour installer une piscine (permis requis), cuisine d'été, coin barbecue, piste de pétanque...

Située dans la Vallée d'Ossau dans le beau Béarn, la villa est très bien située pour les personnes travaillant à Pau et dans les environs (35 minutes). L'aéroport de Pau, l'International School of Béarn et le siège de Total sont à seulement 40 - 45 minutes. Pour les commerces et commodités locaux, il y a plusieurs grands villages avec des supermarchés et un centre de santé à seulement quelques minutes en voiture - et les villes commerçantes de Laruns et Oloron-Ste-Marie sont à seulement 15 - 20 minutes. Oloron-Ste-Marie dispose également d'un hôpital, d'un théâtre, d'excellentes écoles et de plusieurs hypermarchés.

Il y a toujours quelque chose à voir et à faire dans cette région charmante... pour les amoureux de la montagne, il y a plusieurs stations de ski à 25 - 30 minutes. Pour les cyclistes, vous pourrez parcourir certains des cols les plus célèbres du tour de France: Marie-Blanque, l’Aubisque et le Soulor. Si vous préférez les sports nautiques, il y a de nombreux lacs et rivières à explorer, ainsi que des stations balnéaires sur la côte Atlantique, parfaites pour les surfeurs et pour les sorties en famille.

LA VILLA

Rez-de-chaussée:
- garage double
- véranda exposée sud avec accès à la cuisine et au jardin
- hall d'entrée spacieux avec escalier en marbre menant au premier étage et une porte vers le garage
- petit salon cosy/bureau
- cuisine/salle à manger ouverte avec accès à la véranda
- chaufferie
- WC
- deuxième escalier menant aux premier et deuxième étages

Premier étage:
- balcon avec une vue magnifique sur les Pyrénées
- grand salon formel (ou grande chambre) avec belle vue sur les montagnes, immense foyer ouvert et portes fenêtres donnant sur le balcon
- salle à manger attenante (actuellement utilisée comme dressing)
- bureau/chambre de bébé
- chambre parentale avec des portes fenêtres donnant sur le balcon
- trois autres chambres
- salle d'eau avec WC

Deuxième étage:
- deux chambres
- salle de bains avec baignoire balnéo et douche
- WC séparé
- trois espaces ouvertes pouvant être transformés en chambre pour adolescent, bureau/salle de consultation, atelier d'art, salle de musique, salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou même en suites B&B luxueuses pour vacanciers et pèlerins...
NB: veuillez noter que certaines pièces de cet étage sont mansardées


LE JARDIN

La villa est implantée sur un terrain à flanc de colline de 2668m², qui comprend une partie plate autour du bâtiment. De l'autre côté de la villa, il y a beaucoup d'espace pour installer une piscine (permis requis), ainsi qu'une cuisine d'été, un coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...

La villa dispose d'une véranda exposée plein sud, accessible à la fois depuis la cuisine et depuis le jardin, et d'où vous pourrez admirer de magnifiques vues sur les Pyrénées... et quel que soit le temps, c'est l'endroit idéal pour profiter d'un délicieux petit-déjeuner, d'un long déjeuner paresseux ou d'un dîner romantique sous les étoiles!


LE POTENTIEL!

Cette villa immaculée est entièrement prête à vous accueillir et à devenir immédiatement votre maison de famille ou maison secondaire!

Pour les familles avec de jeunes enfants, il y a des écoles primaires dans les villages locaux - et certains collèges-lycées de la région, comme Nay (25 mn) et Pau (35 mn), proposent des options de théâtre, d'équitation, de sports divers... L’arrêt de bus pour le ramassage scolaire est au pied de la maison. Il y a aussi l'International School of Béarn à Pau.

Pour ceux qui travaillent à domicile, il y a un bureau au premier étage de la villa, ou vous pouvez transformer une partie/la totalité des espaces non aménagés au deuxième étage en bureau ou en salle de consultation pour une profession libérale (internet par fibre).

Si vous recherchez un bien d'investissement, la villa peut être louée soit à long terme, soit comme gîte aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski et à Noël et le Nouvel An. Ils adoreront l'emplacement, la vue et le décor et équipements luxueux de la villa.

Si vous souhaitez proposer un hébergement en Bed & Breakfast aux touristes, vous pouvez utiliser une ou plusieurs des chambres ou même créer une luxueuse suite B&B au deuxième étage. Il y a une demande toute l'année pour des hébergements de qualité dans cette région, surtout s'ils sont situés dans un environnement calme et tranquille... et avec une vue imprenable sur les montagnes!

Le chemin de St-Jacques-de-Compostelle passe à proximité de la villa, vous pourriez donc souhaiter proposer la chambre d'hôtes aux pèlerins fatigués en route vers Oloron-Ste-Marie et l'Espagne. En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits-déjeuners, les repas du soir seraient sans aucun doute populaires, tout comme les paniers pique-niques remplis de spécialités Béarnaises locales - notamment le fromage de brebis, Ossau-Iraty!


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage partout
Chauffage: chauffage central au fioul + radiateurs + puissant insert + foyer ouvert
Eau de ville
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Cette charmante villa est située à la périphérie d'un village de la célèbre Vallée d'Ossau, qui s'étend jusqu'à la frontière avec l'Espagne. Vous pouvez prendre le train pour Oloron-Ste-Marie et Pau depuis un village à cinq minutes., et des bus réguliers depuis et vers Pau...

... et pendant l'hiver, le Ski-bus se rend dans les stations de ski des Pyrénées. Vous pouvez skier à proximité des Eaux-Bonnes/Gourette et Artouste, mais également à Val d'Azun et Formigal (Espagne). Artouste dispose aussi d'un petit train ouvert, qui vous emmène très haut dans les montagnes. Pour les marcheurs, le GR10 est accessible à Gourette - ou rejoignez les pèlerins qui suivent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle qui passe à côté!

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau (TGV), Buzy
Autocar: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Formigal (Spain)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Le Petit Train d’Artouste, Parc'Ours, Aqua Béarn, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Golf de Salies-de-Béarn, Thermal Spas, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr