Chalet/Maison - Les Trois Vallées

Chalet/Maison -

649 000 €

Une opportunité rare d’acquérir une propriété atypique dans la vallée de la Maurienne, située dans un hameau au-dessus de Sainte-Marie-de-Cuines. La maison offre de superbes vues sur les montagnes, une piscine, des jardins paysagers et un studio indépendant. À seulement 5 minutes des villages locaux et à proximité immédiate des grands domaines skiables, avec un accès direct à Val Thorens via la télécabine d’Orelle à seulement 30 minutes.

La propriété comprend trois chambres et un studio, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Les espaces de vie se composent d’une cuisine/séjour lumineux ouvrant sur des terrasses ensoleillées, d’un salon chaleureux avec cheminée et d’une salle à manger en double hauteur avec poutres apparentes et murs en pierre.

Terrasses, balcons et espaces de détente extérieurs offrent des vues spectaculaires sur le col du Glandon et le col de la Madeleine. Parmi les autres atouts : garage, serre, potager, four à pizza, caves et parcelles boisées.

Cette maison a été rénovée avec soin à partir d’un ancien corps de ferme, conservant de nombreux éléments authentiques tels que poutres apparentes et pierres d’origine. Une tour remarquable lui confère un caractère de château et, avec ses vastes jardins, sa piscine et ses bois privés, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

Située dans un hameau calme et sans circulation au-dessus de Sainte-Marie-de-Cuines, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à seulement 5 minutes en voiture des villages animés de Sainte-Marie-de-Cuines et Saint-Étienne-de-Cuines.

Idéalement placée pour les amateurs de montagne, elle se trouve à 25 minutes de Saint-François-Longchamp, 45 minutes du domaine des Sybelles et 30 minutes de la télécabine d’Orelle permettant un accès direct à Val Thorens et aux Trois Vallées.

Les cols mythiques du Glandon et de la Madeleine, qui composent ce magnifique panorama, sont des étapes régulières du Tour de France.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée propose trois espaces de réception pleins de caractère :

• Une cuisine/séjour chaleureuse (27 m²) avec poêle à bois récent et deux grandes baies vitrées ouvrant sur les terrasses.
• Un salon cosy (20 m²) avec cheminée traditionnelle et accès direct à la terrasse.
• Une superbe salle à manger en double hauteur (14 m²), accessible par une grande arche en pierre, mettant en valeur poutres et pierres apparentes.

Un couloir dessert une chambre de plain-pied lumineuse (12 m²) avec accès terrasse, ainsi qu’une salle de bain (baignoire avec douche, vasque, rangements, sèche-serviettes) et un WC indépendant.

Un escalier en bois mène à l’étage.

Étage

Un vaste palier ouvert (23 m²) avec poutres apparentes offre un espace modulable (bureau, coin lecture ou couchage).

Chambre 2 (9 m²) avec WC, lavabo et accès à un balcon privé.

Accès à un grand balcon (plus de 15 m²) avec vue sur les jardins et les montagnes.

La chambre principale (17 m²), située dans la tour, constitue un élément remarquable : lumineuse grâce à ses ouvertures sur trois côtés, elle dispose d’une douche, d’un lavabo et d’un accès à un balcon avec vues exceptionnelles. Un plafond vitré révèle la structure boisée de la tour, sublimée par un éclairage nocturne.

Équipements complémentaires

Deux poêles à bois, radiateurs électriques et système moderne de production d’eau chaude. Des améliorations récentes incluent du double vitrage renforcé et une meilleure efficacité énergétique.

Deux caves en pierre accessibles de l’extérieur offrent de beaux espaces de stockage, dont une idéale pour une cave à vin et l’autre aménagée en cuisine d’été.

Dépendances

Un bâtiment annexe comprend un garage et un espace technique pour la piscine. Un abri en pierre sert de réserve à bois.

Au-dessus du garage, un studio indépendant accessible depuis le jardin supérieur comprend kitchenette, espace de vie et salle d’eau avec WC — idéal pour recevoir ou louer. Une terrasse en gravier permet de profiter de la vue sur le jardin et la piscine.

Jardins et terrain

Les jardins paysagers s’organisent sur plusieurs niveaux, reliés par un escalier en pierre. Le jardin inférieur comprend un four à pizza et un espace de détente.

Le jardin supérieur, très ensoleillé, accueille arbres fruitiers, espaces de repos et la piscine (25–26°C en été), entourée de terrasses en pierre et de végétation mature.

Un potager indépendant avec serre, point d’eau et stationnement complète l’ensemble.

La propriété inclut également plusieurs parcelles boisées à proximité.

Situation

Au calme, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-de-Maurienne (commerces et transports), 45 minutes de l’aéroport de Chambéry et moins de 2 heures de Genève et Lyon. La frontière italienne est également à 45 minutes.

Une propriété d’exception alliant confort moderne et charme alpin authentique, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr