Chalet/Maison - Les Trois Vallées

Chalet/Maison -

698 000 €

Il s'agit d'une propriété exceptionnelle, pleine de charme et de caractère. Située dans un hameau très calme. Élégamment restaurée avec l'utilisation de matériaux traditionnels exposant les caractéristiques clés de ce magnifique bâtiment.
La vente comprend la maison principale de 3 chambres, un garage avec appartement indépendant au-dessus, une piscine extérieure et un magnifique jardin.
La maison et les jardins bénéficient d'un point de vue fantastique sur Saint Étienne de Cuines et les montagnes au-dessus du Col du Glandon.
Un éclairage séduisant a été soigneusement installé à l'intérieur et à l'extérieur, permettant une exposition maximale de la maçonnerie et de l'ambiance.
La maison elle-même comprend 2 chambres principales et une chambre d'amis au rez-de-chaussée. L'une des chambres avec douche attenante et une vue spectaculaire sur la tour au-dessus. Le jardin cloturee a été entretenu avec amour et offre divers espaces pour se détendre au soliel.

Cette maison offre une sensation exceptionnelle de luxe et de caractère. Le grande jardin ouvert se poursuit dans toute la maison avec de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière, encadrant la vallée et les espaces vert.
Dans toute la maison principale, l'utilisation de la pierre et des poutres traditionnelles a été au premier plan de la conception et de l'aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend tout d'abord une cuisine lumineuse avec poêle à bois et four à pizza traditionnel. Le coin salon attenant donne sur le jardin et la terrasse. En quittant la cuisine, un grand salon et salle à manger vous attend. Une magnifique arche en pierre sépare les deux. Le coin salon offre à nouveau une vue sur le jardin avec un grand poêle à bois. C'est un cadre très confortable à apprécier. La salle à manger attenante se trouve astucieusement dans le palier de l'escalier et dispose donc d'un haut plafond avec un éclairage d'ambiance et des pierres apparentes tout autour.
En passant de la salle à manger, vous arrivez dans le couloir d'entrée principal avec une belle porte en chêne et une chambre d'amis à gauche. Des toilettes séparées et une grande salle de bain complètent le rez-de-chaussée.
En empruntant l'escalier en bois artisanal jusqu'au bureau du palier, vous accédez à un coin salon éclairé avec de grands canapés confortables et des décorations.
De ce palier, vous avez accès aux deux chambres du premier étage et aux terrasses supérieures.
La première chambre avec ses propres toilettes donne sur le jardin d'entrée arrière avec des fenêtres de style Julliette.
La deuxième grande chambre dispose de sa propre douche vitrée et offre une vue spectaculaire sur les jardins principaux et la vallée. Au-dessus du lit, la section vitrée installée entre le plafond en bois apparent permet une vue imprenable sur la flèche de la tour. Une porte de style écurie permet d'accéder à la première terrasse supérieure murée, parfaitement exposée et privée pour se détendre en été.
La deuxième terrasse supérieure offre à nouveau une vue sur le jardin mais est également abritée des éléments, offrant ombre et couverture.
Sous la salle à manger de la maison et accessible depuis l'extérieur, il existe deux caves voûtées. L'une dans son état d'origine et parfaite comme cave à vin. La seconde rénovée en cuisine de jardin.
Un deuxième bâtiment contient un garage et les machines de la piscine. Il y a un grand potentiel de conversion pour une utilisation ultérieure comme une extension de l'appartement actuelle, attelier ou un deuxième appartement lui-même. Des plans ont déjà été dessinés pour cette utilisation. Le studio indépendant comprend une douche et des toilettes ainsi qu'une cuisine équipée. Il a également un accès direct aux jardins.
A l'extérieur de la propriété, les jardins ont été élégamment entretenus. Un mur en hauter de pierre entoure le jardin inférieur avec un escalier en pierre reliant cette zone inférieure et la zone supérieure au centre. Le jardin inférieur, entouré d'une clôture en fer forgé classique, comprend un coin salon en pierre qui n'a pas encore été entièrement développé et de nombreux arbustes fruitiers.
Le jardin supérieur, à nouveau clôturé est exposé directement au soleil d'été avec des arbres fruitiers et une balançoire située pour profiter pleinement de la vue sur la vallée. La piscine extérieure n'est pas chauffée mais atteint une température confortable de 25 à 26 degrés dans la chaleur estivale. Elle est entourée de pierres apparentes et même une cascade peut être rétablie si vous le souhaitez.
Séparé du jardin principal, une place de parking et un potager sont disponibles avec serre et eau sur place.
Depuis le jardin, à quelques pas, vous pourrez accéder à une cascade spectaculaire et à de nombreuses promenades en forêt.
C'est une propriété rare... entièrement prête à partir avec un air de luxe et de confort complet.
La propriété est située à seulement 10 minutes de l'autoroute de la Maurienne et des principales gares routières. A seulement 40 minutes de l'aéroport de Chambéry et à 1h30 de Genève et de Lyon.
En 15 minutes, vous avez accès au vaste domaine skiable des Sybelles via St Colomban des Villards. Dans la direction opposée, la station de Saint François est à seulement 25 minutes. Puis, en 40 minutes, vous pouvez rejoindre 8 autres stations de ski de la Maurienne, toutes offrant des sports d'hiver fantastiques. Enfin, vous avez accès via la nouvelle remontee mechaniquedu haut vitesse d'Orelle à Val Thorens et au domaine skiable des 3 Vallées.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr